магазин 2 этажа и цоколь с арендаторами

Продаётся действующий магазин,реальный доход 435 тыс.в месяц.
Это двухэтажное кирпичное здание в Нижнем Новгороде прoдам,торговый центр в собственности, - 1155 м². Готовый арендный Бизнес.Собственник здания - юр.лицо. НДС не платим. Упрощёнка.
Площадь1 этаж 414 кв.метров
Площадь 2 этаж 378 кв.метров
Цоколь 362 Кв.метров
Земельный участок тоже в собственности 612 кв.метров.
С магнитом заключён договор в сентябре 2019 г. До 31.12.2029 г. (В договоре есть пункт о возможной ежегодной индексации арендной платы в размере официальной инфляции) Все коммунальные услуги они, как и др. арендаторы, оплачивают сами. С охраной и уборкой арендаторы решают вопросы сами.
Сдавать в аренду помещения начали лишь с января 2014 года, т.к. делали ремонт. На первом и втором этажах планировка свободная. В цоколе нет ремонта. Там удобно сделать ресторан. здание нежилое и шум никому не помешает. Не будет жалоб. Можно так оставить. В цоколе сейчас несколько ненужных технических помещений. Там можно всё убрать и сдавать под склады или магазины. Высота потолков везде 3м. 30 см
В 2018 году сделан ремонт фасада, крыши, заменены окна, батареи, электропроводка и входные группы, замена дверей. Помещения на первом и втором этажах полностью отремонтированы.
При полном заполнении цоколя, а также увеличении арендной платы за цоколь, в дальнейшем доход будет очевидно значительно выше.
Наша расходная часть - только налог 6% с дохода и годовая плата за землю (612м2) не значительная.
В здании заменены батареи отопления, электропроводка, линолеум, крыша здания отремонтирована.Окупаемость здания в текущих ценах по нашим подсчётам около 6 лет. Реально - быстрее. Посмотрите здание. Документы на здание и землю готовы. Финансовых проблем бизнеса нет. Окупаемость зависит от наполненности арендаторами помещений.
причина продажи проживание в другом городе за пределами Нижегор.области.
Объект продаёт серьёзное агенство.Работаем с 1993 года.
8 902 684 18 91 Вера Сергеевна.

№ 3679417, Размещено 4 февраля

854

Ещё Поднять

Избранное

• Разослать
• Редактировать