Доска объявлений Нижний Новгород Войти Подать объявление Избранное
Подать объявление

магазин 2 этажа и цоколь с арендаторами

№ 3679417, Размещено Вчера в 15:30
Еще Поднять
магазин 2 этажа и цоколь с арендаторами
Тип объявления Продам
Вид объекта Магазин

Продаётся действующий магазин,реальный доход 500 тыс.в месяц.
Это двухэтажное кирпичное здание в Нижнем Новгороде прoдам,торговый центр в собственности, - 1155 м². Готовый арендный Бизнес.Собственник здания - юр.лицо. НДС не платим. Упрощёнка.
Магнит платит за 1-й этаж пока 350 000 руб в мес и сам платит коммун. услуги. "Магниту" место и здание нравится, поэтому весь второй этаж в мае 2015г. также сдан "Магниту". Получаем за него 130 000 руб.в мес.
За Цокольный этаж платят пока по 200 руб.м2, т.к. там сами арендаторы делают ремонт. Часть цоколя сдана. Со здания имеем сейчас реально немного больше 500 000 руб в мес.
Площадь1 этаж 414 кв.метров
Площадь 2 этаж 378 кв.метров
Цоколь 362 Кв.метров
Земельный участок тоже в собственности 612 кв.метров.
Самое ценное в здании - это первый этаж, который весь долговременно арендован Магнитом.
План второго этажа в настоящее время не актуален. "Магнит" сделал перепланировку.Всё здание продаётся вместе с землёй
С Магнитом договор пока на 7 лет. (В договоре есть пункт о возможной ежегодной индексации арендной платы в размере официальной инфляции) Все коммунальные услуги они, как и др. арендаторы, оплачивают сами. С охраной и уборкой арендаторы решают вопросы сами.
Сдавать в аренду помещения начали лишь с января 2014 года, т.к. делали ремонт.
В цокольном этаже сейчас есть магазин детских товаров(100м2), другие магазины помельче, парикмахерская, офисы. Там средняя стена несущая. На ней стоят колонны первого и второго этажа. На первом и втором этажах планировка свободная. В цоколе нет ремонта. Там удобно сделать ресторан. здание нежилое и шум никому не помешает. Не будет жалоб. Можно так оставить. В цоколе сейчас несколько ненужных технических помещений. Там можно всё убрать и сдавать под склады или магазины. Высота потолков везде 3м. 30 см.
Цена аренды за цокольный этаж на сегодняшний день - 200 руб.м2, т.к. арендаторы берут его в аренду без ремонта и ремонт делают сами. В дальнейшем цена за м2 в цоколе будет увеличена.
Сейчас сделан ремонт фасада, крыши, заменены окна, батареи, электропроводка. Помещения на первом и втором этажах отремонтированы.
Земля в собственности 612 кв.метров.
При полном заполнении цоколя, а также увеличении арендной платы за цоколь, в дальнейшем доход будет очевидно значительно выше.
Наша расходная часть - только налог 6% с дохода и годовая плата за землю (612м2) не значительная.
В здании заменены батареи отопления, электропроводка, линолеум, крыша здания отремонтирована.Окупаемость здания в текущих ценах по нашим подсчётам около 6 лет. Реально - быстрее. Посмотрите здание. Документы на здание и землю готовы. После покупки нами здания были заменены окна и на первом этаже, Финансовых проблем бизнеса нет. Окупаемость зависит от наполненности арендаторами помещений.
причина продажи проживание в другом городе за пределами Нижегор.области.
Объект продаёт серьёзное агенство.Работаем с 1993 года.
8 902 684 18 91 Вера Сергеевна.





Друзья помогут купить или продать:
55 500 000 руб.
Вера Сергеевна
Нижний Новгород
Нижний Новгород на карте
Причина жалобы:


Уже продано
Вымышленный объект
Неверная цена
Неверный адрес
Не дозвониться
Контакты и ссылки в описании
Мошенничество с деньгами

Другая причина:

просмотра(ов)